Το τεχνικό μας Γραφείο αναλαμβάνει με υπευθυνότητα όλες τις διαδικασίες για τη νομιμοποίηση του αυθαίρετου κτίσματός σας.

Για τη ρύθμιση ή νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών με την ισχύουσα νομοθεσία ν.4495/2017 αναλαμβάνουμε όλες τις επιμέρους εργασίες που απαιτούνται όπως:

  • Τοπογραφικό Διάγραμμα
  • Αρχιτεκτονικά Σχέδια
  •  Έλεγχος στατικής επάρκειας ή Δελτίο Δομικής Τρωτότητας
  • Τεχνικές Εκθέσεις
  • Φωτογραφίες/Αεροφωτογραφίες, λοιπά απαιτούμενα έγγραφα

 

Με τον τρέχοντα νόμο 4495/2017 προβλέπεται η ρύθμιση ή νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων που έχουν κατασκευαστεί αποδεδειγμένα πριν την 28η Ιουλίου 2011.

Δίνεται η δυνατότητα στους πολίτες με αυθαίρετα κτίσματα ή ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές και πολεοδομικές παραβάσεις να διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας ένα και μόνο πρόστιμο, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο έχει απαλλαγεί από τα πολεοδομικά βάρη για τα επόμενα 30 χρόνια ή ακόμα και κάποιες κατηγορίες  εξ’ αυτών και οριστικά.

Η διαδικασία τακτοποίησης ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία και απαιτείται η ανάθεση από τον ιδιοκτήτη στον Μηχανικό με σκοπό την καταγραφή και τον έλεγχο της κατασκευής και τελικά την υποβολή της δήλωσης τακτοποίησης με όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, σχέδια και μελέτες.

Οι δηλώσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσα από πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ και τα υπολογιζόμενα πρόστιμα κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό του Υπουργείου Ενέργειας και Περιβάλλοντος με τρεις τρόπους

  • με εφάπαξ εξόφληση
  • με προκαταβολή 30% του προστίμου και εξόφληση υπολοίπου σε δόσεις
  • εξόφληση όλου του προστίμου σε δόσεις.

 

Τα ακίνητα με αυθαιρεσίες που δεν θα υπαχθούν  στον Νόμο απαγορεύεται να μεταβιβαστούν,
θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται με το νόμο αυτό και κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

Σύμφωνα με το Ν.4495/17, υπάρχουν 5 κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων:

 

 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 9/6/1975 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από την 31/12/1982 εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή παραβόλου και την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3

Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις. Εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, με την καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ειδικού προστίμου (εξωτ. μόνωση, μικρή μεταβολή των διαστάσεων μπαλκονιών, αλλαγή διαστάσεων και θέσης ανοιγμάτων, βόθροι και δεξαμενές νερού, αποθήκες έως 15τ.μ., πρόχειρες κατασκευές κ.ά.)

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μετά την 1/1/1983 τακτοποιούνται και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση (σύμφωνα με τις τελευταίες τροποποιήσεις), με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις.

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5

Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, που δεν ανήκουν στις Κατηγορίες 1 – 4, τακτοποιούνται για 30 έτη με την καταβολή αντίστοιχου παραβόλου και την καταβολή ειδικού προστίμου. Επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτών μετά την υπαγωγή τους. Οι κατασκευές αυτές μπορεί να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης με την αγορά Συντελεστή Δόμησης όταν δημοσιευθεί η σχετική Υπουργική Απόφαση.

 

Τι προβλέπει ο νέος νόμος 4495/2017:

Μείωση των παραβόλων και των προστίμων για τα αυθαίρετα, υπό προϋποθέσεις και αύξηση των δόσεων.

Πιο συγκεκριμένα το ενιαίο ειδικό πρόστιμο μειώνεται:

  1. κατά 20%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις νέες ρυθμίσεις έως την 08/10/18 
  2. κατά 10%, εφόσον υπαχθεί από την 09/10/18 εως 08/04/19
  3. κατά κατά 10%στις περιπτώσεις που υποβληθεί μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής

Σε αντίθετη περίπτωση το ενιαίο ειδικό πρόστιμο αυξάνεται:

  1. κατά 10%, εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στις νέες διατάξεις από την  09/04/19 έως 08/10/19
  2. κατά 20%, εφόσον η νομιμοποίηση γίνει μετά την 09/10/19.
  3. κατά 10%αν βρίσκεται σε περιοχές προστασίας, για τις οποίες έχει εκδοθεί και ισχύουν ΠΔ καθορισμού όρων δόμησης.

Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης (βάσει στατικής μελέτης μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται:

  1. 60%σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3
  2. κατά 50%σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2
  3. κατά 30%σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1.

Εάν ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (βάσει μελέτης αρμόδιου μηχανικού), το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, μειώνεται έως:

  1. 50%για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με άλλες χρήσεις πλην κατοικίας.
  2. 30%για μεγαλύτερες υπερβάσεις

 

Αποπληρωμή σε 100 δόσεις

  • Το πρόστιμο θα καταβάλλεται σε 100 μηνιαίες δόσεις
  • Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό θα προσαυξάνεται κατά 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης
  • Για εφάπαξ καταβολή έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μήνα της ημερομηνίας υπαγωγής, παρέχεται έκπτωση 20% του προστίμου
  • Σε περίπτωση καταβολής του 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επομένου μηνός της ημερομηνίας υπαγωγής η έκπτωση θα είναι 10%.